(846) 250 10 10

Покупка, продажа квартиры

Купля продажа недвижимости, в том числе квартир, регулируется частью 2 (второй) Гражданского кодекса РФ (ст. 549-558).

Основным элементом купли-продажи квартиры является договор, который обязательно должен быть заключен в письменной форме.

Необходимости нотариального удостоверения данного договора не предусмотрено, однако для регистрации перехода права собственности будет необходимо присутствие обеих сторон (продавца и покупателя).

Несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает свободу договора, в нем должны быть обязательно указаны определенные законом существенные условия, к которым относятся:

  • Данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности (Ф.И.О., паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения), адрес регистрации и фактического проживания);
  • Если от имени одной или всех сторон действуют представители — данные представителей сторон и реквизиты доверенностей;
  • Предмет договора — подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение (область, город, улица, номер дома, номер квартиры), этаж, количество комнат, общая и жилая площадь);
  • Основание, по которому продаваемая квартира принадлежит продавцу — наименование и реквизиты правоустанавливающих документов;
  • Цена имущества (в какую сумму стороны оценили продаваемую квартиру);
  • Порядок и сроки оплаты;
  • Сохраняет ли кто-нибудь из проживающих и зарегистрированных в данной квартире право пользоваться ею после перехода права собственности к покупателю;
  • Подписи сторон с полным указанием Ф.И.О.

Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Допускается указание в договоре купли-продаже квартиры о том, что договор имеет силу акта приема-передачи.

Отсутствие какого-либо одного или нескольких существенных условий в договоре влечет признание его не заключенным.

Договор продажи квартиры, как и любой другой недвижимости, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Заказать Звонок
Сколько будет 2 плюс два ?
Задать Вопрос
Сколько будет 2 плюс два ?